Bán đất Tây Ninh gần khu du lịch – Hướng đi mới cho đầu tư homestay

Khi xu hướng du lịch trải nghiệm, nghỉ dưỡng gần thiên nhiên lên ngôi, những khu vực có tiềm năng khai thác mô hình homestay – farmstay đang trở thành "mỏ vàng" cho nhà đầu tư nhanh nhạy. Tây Ninh, nhờ sở hữu nhiều danh thắng nổi tiếng như Núi Bà Đen, hồ Dầu Tiếng, Tòa Thánh Cao Đài, Ma Thiên Lãnh… đang thu hút lượng lớn khách nội địa và quốc tế mỗi năm. Chính điều này đã tạo ra làn sóng quan tâm đặc biệt đến phân khúc bán đất Tây Ninh gần khu du lịch để đầu tư homestay – lựa chọn mới mẻ nhưng rất đáng cân nhắc.

Bài viết sau đây sẽ lý giải vì sao đất gần khu du lịch tại Tây Ninh là điểm đến tiềm năng cho mô hình nghỉ dưỡng, cùng các gợi ý để bạn lựa chọn đúng khu vực đầu tư homestay bền vững, hiệu quả.

• Xem thêm: Garden Riverside Thủ Thừa – đất nền ven sông, phong thủy đẹp, sinh khí tốt.
• Xem thêm: Phước Đông New City – khu đô thị trẻ trung, năng động bậc nhất khu Tây.

Tiềm năng du lịch Tây Ninh đang bùng nổ

Trong vài năm gần đây, Tây Ninh đang dần định vị lại hình ảnh, không còn là một địa phương "quá cảnh" mà trở thành một điểm đến thực sự. Cùng với việc tuyến cao tốc TP.HCM – Mộc Bài đã được phê duyệt và các trục đường lớn như Quốc lộ 22B, DT 784, DT 785 được nâng cấp, thì lượng du khách đến Tây Ninh tăng trưởng rõ rệt.

• Núi Bà Đen – biểu tượng của du lịch tâm linh và mạo hiểm: Nơi đây đón hàng triệu lượt khách mỗi năm. Tuyến cáp treo hiện đại cùng quần thể du lịch Sun World đang biến khu vực quanh chân núi thành trung tâm du lịch cấp vùng.
• Hồ Dầu Tiếng – một trong những hồ nhân tạo lớn nhất Đông Nam Á, khí hậu mát mẻ, khung cảnh hữu tình, thích hợp cho nghỉ dưỡng sinh thái.
• Ma Thiên Lãnh – Tân Châu: Được ví như “Đà Lạt thu nhỏ”, là nơi lý tưởng để phát triển các homestay đậm chất thiên nhiên, chill và yên tĩnh.

Với lợi thế thiên nhiên đa dạng, khí hậu ổn định và khoảng cách chỉ 2–3 giờ lái xe từ TP.HCM, Tây Ninh hoàn toàn đủ điều kiện trở thành điểm nóng mới trong bản đồ nghỉ dưỡng ngắn ngày. Do đó, nhu cầu mua đất Tây Ninh để phát triển homestay đang ngày một tăng.

Vì sao nên đầu tư đất gần khu du lịch Tây Ninh làm homestay?

1. Giá đất còn mềm, tiềm năng tăng giá mạnh

Không giống như Lâm Đồng hay Đồng Nai – nơi giá đất gần khu du lịch đã tăng gấp 3–4 lần trong 5 năm qua – thì tại Tây Ninh, nhiều khu vực vẫn đang trong giai đoạn “khởi động”. Các lô đất nền Tây Ninh gần hồ, gần núi hoặc gần điểm du lịch lớn hiện dao động từ 500 triệu đến 1,5 tỷ/lô (tùy diện tích, vị trí, pháp lý). Đây là mức giá rất hấp dẫn cho người muốn “đi trước đón đầu”.

Đặc biệt, khi tuyến cao tốc TP.HCM – Mộc Bài chính thức khởi công và sân bay Tây Ninh được quy hoạch, thì giá trị nhà đất Tây Ninh quanh khu du lịch sẽ còn tăng mạnh.

2. Nhu cầu lưu trú homestay gia tăng mạnh

Du khách hiện nay có xu hướng tìm kiếm trải nghiệm “như người bản địa”, yêu thích những không gian gần thiên nhiên, riêng tư và độc đáo. Đây là lý do mô hình homestay – farmstay nở rộ tại Lâm Đồng, Bảo Lộc, Đồng Nai… Và Tây Ninh đang đi đúng hướng đó.

Trong các đợt lễ, Tết, nhiều khách sạn gần Núi Bà Đen luôn kín phòng, trong khi các homestay chất lượng quanh khu vực hồ Dầu Tiếng, Trảng Bàng lại có giá cho thuê từ 800.000–2 triệu/đêm/phòng. Điều này chứng minh sức hút và hiệu quả khai thác mô hình lưu trú độc lập tại Tây Ninh.

3. Thủ tục pháp lý dễ hơn so với khu du lịch nổi tiếng

Một điểm đáng chú ý là phần lớn đất nền Tây Ninh gần khu du lịch vẫn đang là đất thổ cư, đất vườn, có sổ riêng hoặc dễ chuyển đổi mục đích sử dụng. Đây là lợi thế lớn so với các tỉnh du lịch truyền thống, nơi nhiều lô đất nằm trong quy hoạch bảo tồn, hạn chế chuyển đổi hoặc xây dựng.

Nhờ vậy, nhà đầu tư có thể tiến hành cải tạo, xây dựng công trình nhẹ (homestay, bungalow, nhà vườn…) mà không vướng quá nhiều rào cản pháp lý.

Những khu vực đất gần khu du lịch Tây Ninh nên đầu tư homestay

1. Xã Ninh Sơn – Chân Núi Bà Đen

Nơi đây là “vành đai du lịch” quanh quần thể Núi Bà, chỉ cách TP Tây Ninh vài km. Nhiều mảnh đất vườn rộng 500–1000m² có sổ sẵn, giá từ 1,2–2 tỷ phù hợp làm homestay theo mô hình nghỉ dưỡng tâm linh – kết hợp trekking – trải nghiệm nông nghiệp.

2. Xã Suối Đá – Dương Minh Châu

Khu vực này gần hồ Dầu Tiếng, khí hậu mát mẻ, phong cảnh hữu tình. Các lô đất từ 200–500m², view hồ, view đồi, giá chỉ 500–800 triệu/lô. Rất phù hợp làm homestay đơn lẻ hoặc đầu tư phân lô mô hình mini resort.

3. Ma Thiên Lãnh – khu “Đà Lạt thu nhỏ”

Đất khu này có độ cao tương đối, khí hậu quanh năm mát mẻ. Khách du lịch yêu thích trải nghiệm “ẩn mình trong rừng” sẽ đặc biệt ưa chuộng các homestay tại đây. Đất hiện vẫn còn dạng đất vườn, cần chuyển đổi mục đích để xây dựng, giá từ 600.000–1,2 triệu/m².

Lưu ý khi chọn mua đất gần khu du lịch để làm homestay

• Pháp lý rõ ràng: Ưu tiên lô đất có sổ riêng, tránh đất tranh chấp hoặc trong quy hoạch rừng đặc dụng, bảo tồn.
• Khả năng tiếp cận: Phải có đường xe ô tô vào được, tối thiểu là đường bê tông 3,5m, có điện – nước sinh hoạt đầy đủ.
• Cảnh quan và view: Các vị trí có tầm nhìn đẹp, gần núi, hồ hoặc có cây xanh sẽ có lợi thế lớn để thu hút khách du lịch.
• Gần điểm check-in: Khách du lịch thường chọn nơi lưu trú gần các điểm tham quan. Do đó, đất nằm cách điểm du lịch <5km sẽ có tỷ lệ khai thác tốt hơn.
• Chọn lọc xu hướng: Đầu tư theo mô hình nghỉ dưỡng bền vững – dùng vật liệu sinh thái, có sân vườn, không gian mở – đang là xu thế. Đừng làm nhà trọ bình dân vì giá thuê thấp, khó cạnh tranh.
   

Kết luận: Bất động sản du lịch tại Tây Ninh – thị trường tiềm năng cho nhà đầu tư mới

Trong giai đoạn du lịch nội địa phục hồi mạnh mẽ, Tây Ninh đang nổi lên như một điểm đến hấp dẫn, vừa gần TP.HCM, vừa có nhiều cảnh đẹp thiên nhiên. Với mặt bằng giá còn thấp, pháp lý linh hoạt và cảnh quan chưa bị bê tông hóa, việc mua đất Tây Ninh gần khu du lịch để đầu tư homestay là một chiến lược khôn ngoan.

Đặc biệt, phân khúc bán đất Tây Ninh gần các điểm hút khách như Núi Bà Đen, hồ Dầu Tiếng, Ma Thiên Lãnh đang là "vùng trũng" hút dòng tiền, thích hợp cho những nhà đầu tư nhỏ, cần hiệu quả khai thác thực tế thay vì chỉ kỳ vọng tăng giá.