Vì sao đất nền Tây Ninh đang thu hút nhà đầu tư từ TP.HCM?

Vậy điều gì khiến đất nền Tây Ninh trở nên “có sức hút” đến vậy? Bài viết sau sẽ phân tích chi tiết những lý do khiến nơi đây trở thành “điểm hẹn mới” của dòng tiền bất động sản.

• Xem thêm: Đất nền Garden Riverside Thủ Thừa giá 1,5 tỷ/nền
• Xem thêm: Nhà phố xây sẵn Phước Đông New City giá chỉ từ 1,1 tỷ/căn

Hạ tầng giao thông nâng tầm vị thế

Cao tốc TP.HCM – Mộc Bài: “Đòn bẩy” chiến lược

Một trong những yếu tố đầu tiên tạo lực đẩy mạnh mẽ cho bất động sản Tây Ninh chính là cao tốc TP.HCM – Mộc Bài, dự án trọng điểm kết nối trực tiếp TP.HCM với cửa khẩu quốc tế Mộc Bài. Tuyến đường này khi hoàn thành sẽ giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ TP.HCM đến Tây Ninh xuống còn khoảng 1 giờ.

Không chỉ thuận tiện cho việc đi lại, tuyến cao tốc này còn mở ra cơ hội lớn cho phát triển logistics, thương mại xuyên biên giới, từ đó kích thích nhu cầu về đất nền ở các khu vực ven cao tốc như Trảng Bàng, Gò Dầu, Hòa Thành…

Hệ thống đường tỉnh và quốc lộ được nâng cấp đồng bộ

Ngoài cao tốc, Tây Ninh còn đang đẩy mạnh cải tạo các tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 22B, đường 782, 784, và hệ thống đường tỉnh kết nối các huyện. Nhờ vậy, hệ thống giao thông liên vùng trở nên liền mạch, thuận tiện cho cư dân sinh sống, nhà đầu tư khai thác.

Giá đất còn “mềm”, biên độ tăng giá lớn

Mức giá thấp hơn rõ rệt so với TP.HCM và Bình Dương

Tính đến đầu năm 2025, giá đất nền tại nhiều khu vực của Tây Ninh – kể cả gần trung tâm TP Tây Ninh – vẫn dao động từ 8 – 15 triệu đồng/m². Thậm chí một số nơi bán đất Tây Ninh với giá chỉ từ 3 – 6 triệu đồng/m² như các huyện vùng ven như Tân Biên, Châu Thành.

So với TP.HCM, Bình Dương hay Long An, đây là mức giá “quá mềm” để nhà đầu tư có thể dễ tiếp cận, đa dạng hóa danh mục đầu tư, nhất là với dòng vốn từ vài trăm triệu đến dưới 2 tỷ đồng.

Biên độ tăng giá hấp dẫn

Với sự phát triển hạ tầng mạnh mẽ, Tây Ninh được dự báo sẽ có biên độ tăng giá đất trung bình 15–25%/năm tại các khu vực hưởng lợi từ cao tốc và quy hoạch đô thị hóa. Điều này khiến nhiều nhà đầu tư từ TP.HCM “đón sóng sớm” để kỳ vọng sinh lời gấp đôi, gấp ba trong vài năm tới.

Sự bùng nổ của các khu công nghiệp và đô thị vệ tinh

Tây Ninh đang trở thành “cứ điểm công nghiệp mới”

Theo quy hoạch đến năm 2030, Tây Ninh sẽ có 18 khu công nghiệp với tổng diện tích gần 10.000 ha. Một số khu lớn như: KCN Phước Đông, KCN Thành Thành Công, KCN Trảng Bàng mở rộng… đang thu hút mạnh dòng vốn FDI.

Hệ quả là lượng lao động nhập cư gia tăng, kéo theo nhu cầu nhà ở cho chuyên gia, công nhân, kỹ sư…, tạo điều kiện cho đất nền dân cư, đất nền phân lô khu vực quanh KCN tăng giá nhanh chóng.

Đô thị hóa diễn ra mạnh mẽ

Bên cạnh công nghiệp, nhiều khu đô thị vệ tinh, khu dân cư quy mô lớn đang hình thành tại TP Tây Ninh, Hòa Thành, Trảng Bàng… Các dự án này không chỉ phục vụ cư dân tại chỗ mà còn hướng tới người dân TP.HCM muốn tìm nơi an cư – nghỉ dưỡng cuối tuần.

Tiềm năng du lịch và nhu cầu ở thực tăng cao

Du lịch Tây Ninh phát triển đều đặn

Tây Ninh là điểm đến quen thuộc với các địa danh nổi tiếng như Núi Bà Đen, Tòa Thánh Tây Ninh, Hồ Dầu Tiếng, Ma Thiên Lãnh… Chỉ trong năm 2024, lượng khách đến Tây Ninh đã đạt gần 5 triệu lượt, kéo theo nhu cầu phát triển các dịch vụ nghỉ dưỡng, homestay, nhà vườn.

Xu hướng “bỏ phố về quê” thúc đẩy nhu cầu ở thực

Nhiều cư dân TP.HCM đang tìm kiếm đất nền để xây dựng nhà vườn nghỉ dưỡng, farmstay tại Tây Ninh nhờ không khí trong lành, giá đất rẻ, pháp lý rõ ràng. Điều này tạo nên làn sóng mua đất thật – ở thật, khác biệt với nhiều khu vực đầu tư “lướt sóng” ngắn hạn.

Pháp lý minh bạch – dễ giao dịch

Tây Ninh hiện là một trong những địa phương quy hoạch rõ ràng, ít tranh chấp đất đai. Nhiều khu vực có sổ riêng từng nền, pháp lý minh bạch giúp nhà đầu tư dễ dàng mua bán, sang nhượng hoặc thế chấp ngân hàng nếu cần.

Đặc biệt, nhiều dự án đất nền tại Hòa Thành, TP Tây Ninh hay gần các KCN đều được phát triển bài bản, có hạ tầng hoàn thiện, pháp lý đầy đủ, giúp tạo niềm tin cho các nhà đầu tư “xuống tiền”.

Kết bài: Đất nền Tây Ninh – Điểm sáng cho dòng vốn phía Nam

Với vị trí chiến lược, hạ tầng hoàn thiện, giá đất còn thấp và tiềm năng tăng trưởng cao, mua đất Tây Ninh đang trở thành “điểm đến mới” cho dòng tiền thông minh, nhất là các nhà đầu tư đến từ TP.HCM muốn tìm cơ hội sinh lời bền vững.

Thị trường nhà đất Tây Ninh đang thể hiện những bước tiến rõ rệt, không chỉ hấp dẫn nhờ giá trị đầu tư mà còn phù hợp với nhu cầu thực. Nếu biết chọn đúng khu vực, đúng thời điểm, nhà đầu tư hoàn toàn có thể “gặt quả ngọt” trong 2–3 năm tới.